Sprzedaż mieszkań jednak na minusie (aktualizacja)

10 stycznia, 201924 kwietnia, 2019 Paweł Malik - Ogólne

Spłynęły kolejne informacje od deweloperów za IV kw. o sprzedaży i potwierdzają tezę o spowolnieniu. -14% w 2018 roku i aż -28% w samym IV kw. pokazują, że boom w deweloperce przygasa.
Największy spadek w 2018 roku zaliczył i2 Development (-51% link – o spółce po ZWZ) i Polnord -40%. Zyskały nienotowana Victoria Dom (+31%; ma obligacje na Catalyst) i Marvipol Development +10% (link – o spółce).

Sprzedaż mieszkań:

źródło: informacje ze spółek + PAP (link)

Te dane potwierdzają, że po niesamowitym 2017 roku musiało przyjść schłodzenie.

Deweloperzy po dynamicznej sprzedaży zmniejszyli swoje oferty i uruchomienie nowych projektów nie nadążało za sprzedażą.

Ale IV kw. pokazuje, że to nie tylko problem podaży.

Koszty wykonawstwa wzrosły, co przełożyło się na wzrost cen nieruchomości. I mniejszą opłacalność inwestycji w mieszkania na najem.

Oczywiście są to wyniki dużo lepsze niż w latach przed 2017 rokiem. Jednak można zakładać, że w kolejnym roku nie uda się osiągnąć sprzedaży z 2017 roku przy przewidywanym spowolnieniu gospodarczym.

Ranking wg ilości sprzedanych mieszkań w 2018 roku:

źródło: informacje ze spółek + PAP (link)

Natomiast mocna sprzedaż w 2017 roku przełoży się na wysokie przychody w 2018 roku – przychód
wykazywany w momencie przekazania gotowych mieszkań.
Oczywiście pozostaje pytanie na ile deweloperzy zabezpieczyli się przed wzrostem kosztów wykonawstwa mieszkań sprzedawanych na etapie dziury w ziemi.

2 komentarze do “Sprzedaż mieszkań jednak na minusie (aktualizacja)”

Anonimowy
12 stycznia, 2019 o 2:57 pm
Permalink

"Deweloperzy księgują jednak sprzedaż nie w momencie podpisania umowy, ale przekazania kluczy. W efekcie w wynikach finansowych rozpoznają lokale sprzedane zazwyczaj około 1,5 roku wcześniej. Publikowane dotychczas wyniki są więc niezłe, gdyż bazują na rekordowej sprzedaży z 2017 r."

https://www.pb.pl/uokik-moze-ograniczyc-potencjal-deweloperow-950136
- adminAutor wpisu
  12 stycznia, 2019 o 4:04 pm
  Permalink
  
  Napisałem przecież:
  "Natomiast mocna sprzedaż w 2017 roku przełoży się na wysokie przychody w 2018 roku – przychód wykazywany w momencie przekazania gotowych mieszkań."

Możliwość komentowania została wyłączona.

Może cię zainteresować:

Już nie zapraszam na Forum Inwestycyjne Parkietu i Rzeczpospolitej

Na szybko: Czas na opamiętanie – wirus bessy na GPW jest już od dawna

Wykresy, które dużo mówią

2 komentarze do “Sprzedaż mieszkań jednak na minusie (aktualizacja)”